Les deux études sectorielles relatives à la zone environnante de la gare ferroviaire à grande vitesse (ESP) et à la zone « Sania-Est » dans la ville de Tanger ont été approuvées. Elles offrent une vision urbaine intégrée visant à renforcer l’investissement durable et la qualité de l’espace urbain.
Dans un communiqué de presse, l’Agence urbaine de Tanger a indiqué que, dans le cadre de la mise en œuvre des dispositions du plan d’aménagement des arrondissements de Moghogha et Souani, approuvé par le décret publié au Bulletin officiel n° 7161 du 16 janvier 2023, les commissions locale et centrale ont procédé à l’approbation conjointe et officielle des deux études sectorielles concernant la zone de projets ESP, située autour de la gare ferroviaire à grande vitesse de Tanger, ainsi que la zone « Sania-Est », après l’achèvement de l’ensemble des procédures légales et réglementaires en vigueur.
Selon la même source, ces deux études ont été élaborées sur la base d’une vision de planification globale, conforme aux orientations réglementaires du plan d’aménagement. Elles visent à organiser des espaces urbains stratégiques selon une approche équilibrée conciliant stimulation de l’investissement, respect des principes de l’urbanisme durable et préservation de la qualité paysagère urbaine et environnementale.
Concernant la zone de projets ESP, qui s’étend sur une superficie d’environ 65 hectares autour de la gare ferroviaire à grande vitesse et qui constitue un pôle urbain à fort potentiel économique, l’étude s’est appuyée sur une analyse approfondie de la structure foncière, de l’impact des densités urbaines et des hauteurs autorisées. Des règles urbanistiques précises ont été définies afin d’assurer la fluidité de la circulation et des déplacements, ainsi qu’une harmonie fonctionnelle et architecturale entre les bâtiments et les espaces publics, renforçant ainsi l’attractivité de la zone pour les investissements nationaux et internationaux.
Quant à la zone « Sania-Est », d’une superficie d’environ 157 hectares urbanisables, l’étude sectorielle qui lui est consacrée consacre un modèle urbain tenant compte des spécificités du site et de ses risques naturels. Elle vise notamment à renforcer la résilience environnementale, à protéger les zones exposées aux inondations et à l’érosion des sols, ainsi qu’à créer des zones forestières constituant une extension naturelle du couvert forestier existant. Cette nouvelle vision contribuera également à renforcer l’attractivité de la zone pour l’investissement, grâce à la mise en place d’un environnement urbain équilibré, d’équipements publics et d’espaces verts, faisant de « Sania-Est » un espace urbain prometteur conciliant qualité de vie et investissement responsable.
L’Agence urbaine de Tanger a conclu que l’approbation de ces deux études constitue une étape charnière dans le processus de planification urbaine de la ville de Tanger, et l’aboutissement d’un ensemble d’études techniques approfondies fondées sur une approche participative, ayant permis de poser les bases d’une vision urbaine intégrée visant à instaurer un équilibre durable entre dynamisme économique et protection de l’environnement.
Les deux études sectorielles approuvées constituent désormais les référentiels juridiques et réglementaires obligatoires sur la base desquels seront examinées l’ensemble des demandes d’autorisations de construire dans les deux zones concernées, garantissant ainsi la conformité des projets aux règles urbanistiques en vigueur et aux objectifs du développement urbain durable.
