Une attestation officielle signée par l’architecte Marouane Hsaine, datée du 19 novembre 2025, met en lumière de graves irrégularités ayant entaché le projet de construction de “Dar El Farasse” à Bouskoura, connu localement sous le nom de “Palais du Kremlin”. L’architecte affirme avoir suspendu toutes ses missions sur le chantier depuis juin 2022 en raison de dépassements que le maître d’ouvrage n’a jamais régularisés.
Selon le document, l’architecte avait déjà alerté le propriétaire au sujet de travaux non conformes, notamment en ce qui concerne la hauteur, le volume et la structure, réalisés en contradiction totale avec l’autorisation de construire délivrée en 2021.
En avril 2022, l’administration a émis un avertissement officiel après avoir constaté plusieurs infractions sur le chantier. L’architecte dit avoir immédiatement informé le maître d’ouvrage et exigé une mise en conformité, ce qui n’a pas été fait.
Il précise également qu’il a cessé toutes ses visites au chantier à partir de juin 2022, et que toute intervention réalisée après cette date a été effectuée sans son accord ni sa supervision, affirmant ne pas connaître la personne ou l’équipe ayant poursuivi les travaux.
Il ajoute que les modifications ultérieures, notamment celles effectuées en 2023, n’ont jamais été validées par lui et ne relèvent pas de sa responsabilité professionnelle.
Cette attestation vient ainsi alimenter le débat autour du projet médiatiquement baptisé “Palais du Kremlin”, et les interrogations qu’il soulève quant au respect de la législation en matière d’urbanisme au sein de la commune de Bouskoura.
Le président de la commune de Bouskoura clarifie la situation
Abdelkrim El Malki, président de la commune de Bouskoura, élu du parti de l’Istiqlal (qui a remplacé l’ancien président destitué), a catégoriquement nié l’existence d’un projet portant le nom de “Palais d’hôtes” — ou “Palais du Kremlin” selon les médias — sur le territoire communal. Il affirme que ces appellations n’existent dans aucun document officiel ni dans les registres des autorisations.
D’après El Malki, le projet qui fait polémique n’a aucun lien avec un établissement touristique, hôtelier ou un “palais d’hôtes”. Il s’agit simplement d’une maison rurale (Maison Rurale) accompagnée d’écuries et de boxes pour chevaux — un projet qu’il qualifie de “tout à fait ordinaire du point de vue juridique et urbanistique”.
Un projet implanté en zone agricole RA — aucune trace d’un “Palais d’hôtes”
Le président de la commune précise que le projet se trouve sur le titre foncier n° 153-523-63, couvrant une superficie d’environ 15 000 m² (1,5 hectare). Le terrain est classé en zone RA – Réserve Agricole, une zone strictement agricole où seuls les projets à vocation rurale ou agricole sont autorisés.
Dans un entretien accordé au média Al Omk, El Malki explique : “Le projet est implanté dans une zone agricole RA. Le plan d’aménagement n’y autorise que les maisons rurales et les écuries. Le projet original était donc une simple maison rurale accompagnée d’équipements pour chevaux.”
Il insiste sur le fait que le projet n’a aucun rapport avec ce qui a été présenté publiquement sous l’appellation “Palais d’hôtes”, estimant que le propriétaire a procédé à de graves infractions, notamment en modifiant la nature du bâtiment et en l’agrandissant sans respecter les règles applicables aux zones agricoles.
Le président affirme également que la commune et les autorités territoriales ont pris toutes les mesures légales nécessaires contre le propriétaire, rappelant qu’un dernier ordre de démolition a été émis le 5 décembre 2025, conformément aux lois encadrant l’urbanisme et la protection des zones agricoles.
Il précise enfin que le site relève de la caïdat M’kanssa, dans le territoire suivant :Douar Lahfaya – Essaouana – Oulad Haddou – Commune de Bouskoura – Province de Nouaceur.
